Réf. 83373010
4 pièces
3 chambres
124 m²
575 000 €
Ariane Immobilier vous propose cette jolie maison au calme et lumineuse avec un beau jardin de 932m2.
Maison entièrement rénové en 2020 dont isolation des murs par l'extérieur, pose de volets roulants solaires, installation d'un poêle à bois performant, aménagement intérieur de la maison (peinture, sol, cuisine équipée, salle de bain, wc suspendu, etc...), aménagement extérieur par un paysagiste professionnel (terrasse en bois, piscine hors sol, plantation de massif, etc...)
La maison se compose :
- d'une entrée indépendante avec placards
- d'un séjour traversant avec double exposition sur le jardin équipé d'un poêle à bois
- d'une cuisine entièrement aménagée avec ilot central et ouverte sur le séjour
La vaste pièce de vie séjour/cuisine mesure 50m².
Un couloir dessert la partie nuit avec :
- un wc indépendant
- une grande salle de bain avec fenêtre de 8,5m² avec baignoire pouvant accueillir rangement et électroménager.
- une première chambre de 12m² exposée Est donnant sur l'arrière du jardin
- une seconde chambre de 16,5m² exposée Ouest donnant sur l'avant du jardin
- une suite parentale de 26m² avec douche, lavabo, wc et dressing. Elle donne sur le jardin grâce à une grande ouverture et une terrasse indépendante.
Le jardin également réparti de part et d'autre de la maison, permet de profiter de plusieurs ambiances. Il est très arboré (ombre à tout moment de la journée) et de nombreuses plantations viennent embellir l'espace.
D'un côté :
- une terrasse en bois d'environ 60m² accessible depuis la cuisine permet de bénéficier d'un salon d'été.
- une piscine hors sol de 8,5m3
De l'autre :
- un accès carrossable en gravier
- un garage de 21m2 pouvant servir pour une voiture ou pour un atelier
Taxe foncière : 800 € par an
DPE : D
Cette maison agréable et fonctionnelle se trouve dans un petit lotissement au calme et en retrait de la route (80€/an de frais de copropriété). Le centre de la commune est à peine à 1,3 km de la maison.
Vous pourrez y trouver : crèche, école maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, tabac, boucherie, fleuristes, pharmacies, etc...), poste, plusieurs restaurants, médiathèque, MJC, ainsi que plusieurs professionnels de santé.
Le collège Georges Charpak est également à 1,3km.
Des transports scolaires permettent de desservir plusieurs lycées.
Brindas est une commune active avec des temps forts et festifs qui rythment l'année et une proximité avec la très dynamique ville de Lyon à seulement 12km. Les bus 73 et 11 à proximité permettent une liaison avec Oullins et Lyon 9ème (Gorge de Loup).
Pour tous renseignements merci de contacter Audrey ARNAUD au 0603935288 ou par mail a.arnaud@arianeimmobilier.fr
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