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Bureau
Décines-Charpieu

  • Ref. 3299898
  • 2177 m²
  • 32 687 € / Mois

Bureaux à louer decines 69150 à partir de 159 m2

L'équipe d'Ariane Immobilier vous propose à la location, des bureaux neufs dans le nouveau quartier tertiaire à deux pas de Carré de soie.

Un parc tertiaire très accessible:
GRANDS AXES ROUTIERS
• à 1 minute du Boulevard Urbain Est
• à 7 minutes du périphérique
• à 7 minutes de la Rocade Est

AÉROPORT LYON – SAINT EXUPÉRY
GARE TGV PART-DIEU
• Accès direct par le Rhône Express (18 minutes de Carré de Soie).
• En voiture : à 15 minutes

TRAMWAY LIGNE T3
Une nouvelle station entre Décines-Centre et Carré de Soie à la Porte Sud de D-SIDE !

GARE TGV PART-DIEU
• Accès direct par le tram T3 en 15 minutes
• En voiture : à 15 minutes

GARE TGV PERRACHE
• Accès direct par le métro A en 18 minutes
• En voiture : à 22 minutes


En terme de surface, nous vous proposons des plateaux à partir de 159 m2.

Surface totale : 2 177 m2
RDC Commerce : 409 m2 dont 242 et 166 m2
R+1 Bureaux : 706 m2 dont 362, 159 et 184 m2
R+2 Bureaux : 713 m2 dont 366, 161 et 186 m2
R+3 Bureaux : 348 m2 avec terrasse


Parking ratio : Une place pour 72.5 m2

Chaleur / rafraichissement :
L’ensemble du projet est chauffé, ventilé, et rafraichi : Système de diffuseurs dans les plateaux de bureaux permettant de s’adapter aisément au futur cloisonnement. Une centrale de traitement d’air (CTA) double flux permet l’extraction de l’air vicié et l’apport d’air neuf.

Electricité / éclairage:
• Eclairage par LED niveau moyen 350 lux.
• Système de détection pour l’éclairage des PC
• Goulottes techniques périphériques.
• Bornes de recharges électriques dans le parking suivant réglementation.

Locaux commerciaux:
• Livrés bruts, vitrines posées, fluides en attente

Bureaux:
• Livrés nus, faux plafond minéral, moquette U3P3 (en option mise en œuvre d’un faux plancher
• Locaux à vélos largement dimensionnés (douches et casiers).
• Certification visée BREEAM niveau Very Good.

Loyer bureaux : 165 € HT/HC/m²/an Loyer Parking : 1 100 € HT/HC/unité/an

Condition de bail :

Régime fiscal : TVA
Bail commercial : 6 ans ferme
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Loyer payable par trimestre d’avance
Indexation annuelle du loyer : selon l’indice INSEE du coût de la construction (ILAT)
Honoraires: 15% du loyer annuel ht à la chargeur du preneur.


Responsable dossier :
Thomas Dubois
06 59 37 84 04
thomasdubois@arianeimmobilier.fr

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Résumé

  • Surface 2177 m²
  • Disponibilité

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Commerce 409

1er

  • 1 Bureau 706

2ème

  • 1 Bureau 713

3ème

  • 1 Bureau 348

Proximités

  • Bus
  • Gare routière
  • Centre ville
  • Gare 15 minutes
  • Parking public
  • Crèche
  • École secondaire
  • Salle de sport
  • Aéroport 15 minutes
  • Autoroute

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